終活で不動産を整理するやり方とは？注意点についても解説
家や土地といった不動産は、車や骨董品などの動産に比べて処分や譲渡に手間がかかります。
近年おこなわれることが増えてきた終活の際にも、不動産を整理するためには、不動産特有の知識や方法を知っておくと良いでしょう。
そこで今回は、終活の際に不動産を整理する方法と、トラブルを避けるために覚えておきたい注意点について解説します。
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終活における不動産整理のやり方その① 終活とは？
終活とは、自身の人生の最期を意識して早い段階から準備を進め、財産の整理や葬儀、墓の準備などをおこなうことです。
終活は、家族に迷惑をかけないためにおこなわれるケースが多く、価値観の多様化や少子高齢化の進行とともに実施される数が増えています。
とくに不動産を整理する家の終活は、社会問題となっている空き家の増加や登記未了不動産への対策としても重要です。
相続のトラブルの半数以上は不動産が原因だといわれているので、将来的なトラブルを避けるためにも不動産終活は進めておいたほうが良いでしょう。
また、終活で不動産を整理することは、老後の人生を豊かに過ごすための人生設計を立てる際にも役立ちます。
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終活における不動産整理のやり方その② 整理の方法
終活で不動産を整理する方法として、まず挙げられるのは売却です。
不動産を売却して現金化してしまえば、固定資産税や維持管理費を支払う必要がなくなり、相続の際も分配がしやすくなります。
一方、売却後は新たな住居に住みかえなければいけない点、不動産が資産として残せない点はデメリットといえるでしょう。
また、生きているうちに不動産を特定の人物に贈与する生前贈与も、有効な方法のひとつです。
生前贈与をおこなえば、相続税の課税額を減らしたうえで、不動産をそのまま相続させたい人物に渡せます。
ただし、相続人は相続税や不動産所得税よりも税率が高い登録免許税を支払わなければいけません。
なお、相続トラブルを防ぐ目的であれば、公正証書遺言などの遺言書を作成しておくこともおすすめの方法です。
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終活における不動産整理のやり方その③ 注意点
終活における不動産整理の注意点として、まず住宅ローンの確認が挙げられます。
確認したうえで残債がなければ、贈与や相続の際に資産価値だけで評価ができるようになるので、終活の選択肢が広がります。
次の注意点は、相続人はなるべく1人だけにすることです。
不動産を共同で所有することはさまざまなトラブルの原因になるので、1人だけに相続させるか、売却して現金化したうえで分割するようにしましょう。
ただ、不動産を相続する際は相続税が高額になりやすいです。
そのため、同時に金融資産を相続させる、相続税相当の保険金を受け取れるようにするなどの税金対策をおこなうことも大切になります。
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まとめ
終活とは自身の最期に備えて財産や身辺の整理をおこなうことであり、とくに不動産の整理は空き家や登記未了不動産といった社会問題への対策としても大切です。
不動産整理のやり方としては、売却、生前贈与、遺言書の作成などが挙げられます。
相続は自分だけの問題ではないので、しっかり家族と相談したうえで、整理のやり方や税金対策などを考えると良いでしょう。
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