共有名義の不動産について!持分を親族間売買するときのメリットも解説

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共有名義の不動産について!持分を親族間売買するときのメリットも解説

1軒の不動産を親族間での共有名義にしているとき、権利関係を整理するため、持分を親族間で売買するケースがあります。
しかし、あまり日常的に経験することではないため、メリットなどがわかりにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、共有名義の不動産において、持分を親族間売買するメリットと流れ、注意点を解説します。

共有名義の不動産の持分を親族間売買するメリット

持分の売買で共有名義が解消されると、不動産が活用しやすくなります。
不動産の売却などにほかの権利者の意思が関わらなくなり、所有者の判断だけで手続きに入れて便利です。
また、売買によって持分を手放した親族は、以後は不動産の納税義務を課せられません。
課税の時期が来ても納税の負担や手間がなく、浮いたお金や時間を別のことに使えます。
さらに、自分が親族の持分を買い取るとき、安い価格で売ってもらえる可能性があります。
共有名義の持分は基本的に高値をあまり期待できず、早期売却のほうを優先される傾向にあるからです。

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共有名義の不動産の持分を親族間売買するときの流れ

持分の売買にあたっては、まず権利者である親族と話し合いをおこないます。
どちらが売主・買主となるのかで合意できたら、次は売買価格の交渉です。
あわせて、親族間売買では住宅ローンが利用できないため、自己資金による一括払いと分割払いのどちらにするかも決める必要があります。
売買価格や決済の方法など、一連の条件に関して合意形成にいたれば、売買契約を締結し、所有権の移転登記に入ります。
所有権の移転登記は個人でも実施できますが、専門家である司法書士に依頼したほうがスムーズです。

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共有名義の不動産の持分を親族間売買するときの注意点

売主と買主が親族同士であっても、価格交渉で意見が対立するケースは珍しくありません。
相手の希望額があまりに不当なものだと、将来的なトラブルも懸念されるため、売買自体を中止するのも手です。
次に、親族間売買でも売買契約書は作成したいところであり、書式などにも注意が必要です。
個人で作った売買契約書だと、書式の不備から効力を発揮しない場合があります。
いずれのトラブルに対しても、仲介会社を利用するのが有効です。
仲介会社が間に入れば価格交渉がまとまりやすくなるうえ、売買契約書も不備なく作成できます。

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共有名義の不動産の持分を親族間売買するメリット

まとめ

親族間で持分を売買するメリットは、不動産が単独名義に変わって活用しやすくなったり、権利者から外れた方が納税義務を課せられなくなったりすることです。
売買の流れは権利者にあたる親族との話し合いから始まり、次に売買価格や決済の方法などを決める段階へと続きます。
注意点は、価格交渉での対立や売買契約書の不備が起こりえることであり、仲介会社を入れたほうが安心です。
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