築10年の一戸建てを売却する場合の相場は？売却のコツや注意点を解説
中古の一戸建てを売却する場合、売却のタイミングを見極めることはとても大切です。
家は古くなればなるほど売却価格が下がるのが一般的ですが、売却の工夫次第でできるだけ高く売ることは可能です。
そこで今回は、築10年の一戸建てを売却する場合の相場や売却のコツ、注意点を解説します。
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築10年の一戸建ての売却相場
築10年の一戸建ての売却相場は、新築時の50％の価格です。
たとえば、新築時に3,000万円で購入した一戸建ての10年後の売却価格は、1,500万円程度が見込まれます。
築10年で売却価格が大幅に下がる理由は、建物の老朽化により資産価値が失われていくからです。
木造戸建て住宅の減価償却年数は22年です。
つまり、家は築20年を過ぎると価値がほぼなくなり、折り返しの築10年では50％の価値になるといえます。
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築10年の一戸建てを売却するコツ
築10年の一戸建てを売却するコツとして、売り出し価格を相場より高めに設定する方法があります。
中古住宅の売却では、買い手から値引き交渉をされることが一般的です。
初めに売り出し価格を高めに設定しておけば、値引き交渉に応じざるを得ない状況でも、相場と同等の価格で取引できます。
内覧で買い手に良い印象を与えるように努力することも、高く売るためのコツです。
水回りやキッチンなどの清掃は念入りにおこない、乱雑な印象を与えないよう不要物は片づけておきましょう。
売却活動のスケジュールを余裕のあるものにすることも大切です。
スケジュールに余裕がない場合、売り急ぐあまり不利な交渉を受け入れてしまい、損をする可能性があります。
売りたい時期の半年位前から、売却活動に向けた準備を開始することをおすすめします。
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築10年の一戸建てを売却する場合の注意点
築10年の一戸建てを売却する場合の注意点として、家を売却する前に住宅ローンを完済しなければいけない点があります。
住宅ローンで購入した家には抵当権が付いており、金融機関の同意のもとで抵当権を外さない限り、家の売却はできません。
家に欠陥や設備の故障などがある場合は、買い手に明確に説明することも忘れてはいけません。
契約書に記載されていない瑕疵が見つかった場合、契約不適合違反となり、契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。
また、売却前にリフォームをする場合は、不動産会社に相談してからおこなうことをおすすめします。
リフォームが売却に有利になるとは限らず、売却益からリフォーム費用を回収できないケースもあるため、注意が必要です。
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まとめ
築10年の一戸建てを売却する場合の相場は、新築で購入した価格の50％です。
売り出し価格を相場より高めに設定することや内覧の印象が良くなるよう工夫することなどが、売却のコツです。
住宅ローンを完済するまで売却はできない点や、欠陥や設備の故障は買い手に対して明確な説明が必要である点には注意しましょう。
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