不動産の売却に必要な付帯設備表について!記載事項や作成時の注意点も解説

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不動産の売却に必要な付帯設備表について!記載事項や作成時の注意点も解説

付帯設備表とは、不動産の売却時に、建物とともに買主へ引き渡す住宅設備の内容・状態をまとめて記した資料のことです。
売主と買主の認識を共有し、引き渡し後のトラブルを防ぐために必要となります。
付帯設備表の記載事項や、作成時に注意点について知りましょう。

不動産売却時に必要な付帯設備表とは

付帯設備表とは、不動産を売却する際に、不動産とともに引き渡す付帯設備の内容をまとめた資料のことです。
物件の付帯設備として何が用意されているのか、それぞれに不具合はないか、ある場合は何にどのような不具合が起きているのかを詳しく記載します。
キッチン設備や給湯器、エアコンといった機器のほか、カーテンなども付帯設備の一種です。
売主と買主の認識を共有し、物件を引き渡した後に「設備の調子が悪いが、以前から故障していたのではないか」「あると思っていた設備がなかった」というようなトラブルが起きるのを防ぐために、付帯設備表は重要な存在と言えます。

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不動産売却時に必要な付帯設備表の記載事項

付帯設備表を作成する際は、記載事項を「主要設備」「その他の設備」「特殊保守製品」の3ジャンルに分けましょう。
主要設備は、給湯器やその熱源、水回り関連、空調関連の機器。
その他の設備には、照明や収納、雨戸やシャッターといった建具、テレビ視聴用アンテナなどが含まれます。
そして、平成21年4月1日以降に製造・輸入された石油給湯器と石油ふろがまは、経年劣化による重大製品事故の発生の恐れが高い製品として特定保守製品に該当します。
メーカーによる点検やリコールの情報を迅速に得られるようにするため、物件の引き渡し後、買主による所有者登録が必要です。

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不動産売却時に必要な付帯設備表を作成する際の注意点

不動産の付帯設備表を作成する際の注意点は「不動産会社の担当者とともに動作確認をおこなう」「経年劣化しているものには必ず注意書きを入れる」の2つです。
付帯設備の状態や動作状況を確認する際は、自分だけでなく不動産会社の担当者にも立ち会ってもらうことが大切です。
長年住み続けている売主にとっては気にならないような不具合が、第三者の目によって見つかることがあります。
同時に、残しておくか撤去すべきか迷う設備に関して相談をすることも可能です。
どれだけ大切に使い続けていても経年劣化は避けられないため、残す設備のうち、経年劣化しているものには必ず注意書きを入れましょう。

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不動産売却時に必要な付帯設備表を作成する際の注意点

まとめ

不動産の売却時に必要な付帯設備表とは、不動産とともに買主へ引き渡す住宅設備の内容・状態をまとめた資料のことです。
「主要設備」「その他の設備」「特殊保守製品」の3つを記載事項とし、売主と買主が住宅設備の情報を共有します。
付帯設備表作成の注意点として、第三者を交えた状態・動作確認をおこなうこと、経年劣化しているものには必ず注意書きを入れることを意識してください。
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