買った時より高く売れる家の特徴とは？高く売る方法や注意点も解説

まだ買って間もないマイホームを売りに出す予定がある場合、購入時よりも高い額で売れるのではと思っている方もいるかもしれません。
どのような物件だと値が上がるのかを前もって知っておくと、売りに出す際に役立てられます。
ここでは買った時より高く売れる家の特徴とあわせて、高く売るための方法や注意点も解説しますので、マイホームの売却を検討している方は参考になさってください。

買った時より高く売れる家の特徴について解説

マイホームを売却する場合、各種手数料や税金などがかかるため、少しでも高く売りたいところです。
買った時より高く売れる家にはいくつかの特徴があり、そのひとつが築浅である点です。
新しい家は建物や内装がきれいで最新の設備を導入しているのにくわえて、省エネ性能を考慮している建物も多いため、人気があります。
また、マイホームが建っているエリアに再開発の予定があり地価が上がっている点も特徴で、住みやすくなって物件の価値も上がるため買った時より高く売れると期待できるでしょう。

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買った時より高く売れる家にするための方法

買った時より高く売れるように家を売却する方法の1つ目は1年でも早く売りに出す点です。
先述したような内装や設備の新しさにくわえて、建物の価値も築年数がたつごとに下がるため、できるだけ早く売るのが大切です。
また、値引き交渉を受ける点を見越して相場よりも価格設定を若干高めにしておくのが2つ目の方法で、この場合は価格を高くしすぎないよう調整しましょう。
買った時より高く売れるようにする方法3つ目は内覧のための準備で、掃除や整理整頓をきちんとおこない、お客様に良い印象を与えられるようにしておきます。

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買った時より高く売れるように家を売却する際の注意点

家を買ったときより高く売れるようにするためには、購入希望者に対して売却理由を伝えるのが注意点のひとつです。
買ってすぐに売りに出している物件の場合、事故物件などの不安を持つ人もいるため、印象を悪くしないよう理由を伝えましょう。
また、住宅ローンを組んだばかりのときの注意点として、完済できるか、オーバーローンにならないか確認しておく点が挙げられます。
さらに、不動産を所有していた期間が5年以下の場合は、譲渡所得税の税率が高いため税金が高くなるのが、押さえておきたい注意点です。

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まとめ

買った時より高く売れる家の特徴は、築浅物件や再開発予定があるエリアに建っている物件です。
高く売るための方法として、1年でも早く売りに出す、相場よりも少し高めの価格設定にする、内覧準備をきちんとおこなう、以上の3点が挙げられます。
事故物件などの不安を払しょくするために明確な売却理由を伝えるようにし、ローンや税金などお金に関してチェックしておくのが、押さえておきたい注意点です。
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