川沿いの家を売却する方法は？メリットや浸水被害を受けた場合の影響を解説
川沿いの家は、災害時のリスクを懸念する方が多いため一般的に売却しにくいといわれています。
そのような家を売却する際、事前にどのような対策をとればスムーズに買主が見つかるのでしょうか。
そこで今回は、川沿いの家を売却する方法やメリット・デメリット、浸水被害を受けた場合の影響について解説します。
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川沿いの家を売却する方法は？
川沿いの家をスムーズに売却するためには、ホームインスペクションの実施が重要です。
実施によって建物にどのようなリスクがあるのかを調査できるので、大きな問題がなければ買主も安心して購入できます。
川沿いの家は地盤が弱いイメージを持たれがちなので、地盤調査も有効です。
強度に問題がないのかを売却前に確認でき、修繕工事が必要であれば専門業者が工事内容についても提案してくれます。
建物に問題がある場合や築年数が経過した建物が建っている場合は、更地にするほうが売れやすい可能性があります。
土地が欲しい買主にとってのニーズがあるため、なかなか売却できない場合は検討してみましょう。
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川沿いの家のメリット・デメリットは？
川沿いの家のメリットは、風通しが良いことです。
周囲を遮る建物がなく、水辺によって冷やされた空気がそのまま流れてきます。夏でも過ごしやすいでしょう。
一方、デメリットは地盤が弱い可能性があります。
水辺が近く、地盤に水分が多く含まれていることから、地震が発生したときは液状化現象や地盤沈下などの影響を受ける可能性があります。
また、水辺周辺に生息している草木には虫が発生しやすいので、窓を開けておくと室内に虫が入ってくるといったデメリットもあります。
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川沿いの家が浸水被害を受けた際の売却への影響は？
川沿いの家が浸水被害を受けた場合、売却価格は通常、相場の2〜3割程度下がります。
浸水被害を受けた家は瑕疵物件と見なされ、つまり建物に重大な問題がある物件とされるため、相場と同等の価格では買主が見つかりにくいかもしれません。
ただし、駅の近くや商業施設にあるような、立地に魅力がある物件の場合は、大幅に価格を下げずに売却できる可能性があります。
万が一、売買契約から引き渡しまでの間に物件が浸水被害を受けた場合、買主は無条件で契約解除を申し出ることが可能です。
その際、買主は代金を支払う義務もなくなり、売主は一度受け取った手付金を買主に返還する必要があります。
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まとめ
川沿いの家をスムーズに売却するためには、ホームインスペクションや地盤調査の実施が有効です。
川沿いの家は風とおしが良い一方、地盤の弱さや虫の発生といった部分がネックになります。
川沿いの家が浸水被害を受けると価格が下がる傾向がありますが、立地が良ければ大幅な値下げは必要ないかもしれません。
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