不動産買取とは？買取が向いている方・注意点をご紹介！
不動産の売却を検討しているけど、どのような方法で売り出せば良いのかわからず困っている方も多いでしょう。
不動産売却を行う方法の一つに、「買取」という種類があり、不動産をすぐに売り出すことが可能です。
今回は、そんな不動産買取とは何かや、不動産買取が向いている方、注意点についてご紹介します。
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不動産買取とは
不動産売却には、主に仲介と買取の方法があり、売主はご自身に合った方法を選択することができます。
まず仲介は、売主が不動産会社を介して買主を見つける方法です。
一方で、買取では、不動産を直接不動産会社に買い取ってもらうため、買主を見つける必要はありません。
さらに、買取には、即時買取と買取保証の2種類の方法があります。
即時買取とは、最短5日～1週間程度で不動産会社が買取を行ってくれる方法で、長くても1か月以内で売却することができます。
買取保証とは、初めは買主を見つけるための販売活動を行いますが、不動産会社と約束した期間になると、買取をしてもらう方法です。
買取保証の期間は、3か月程度に設定するケースが多いです。
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不動産買取に向いている方の特徴
不動産買取に向いている方の特徴1つ目は、すぐに不動産を売却したい方です。
たとえば、急な転勤が決まり時間がない方や、離婚がきっかけで売却を急いでいる方があげられます。
買取の最大の特徴は、不動産をすぐに売り出すことができることなので、上記の方にはぴったりな方法でしょう。
次に、不動産買取に向いている方の特徴2つ目は、築年数がかなり経っている物件を売り出したい方です。
築年数が古い物件は、基本的に人気がないのでなかなか買主が見つかりません。
さらに、販売活動中も築年数がどんどん経ち、売却価格が下がってしまうので、初めから買取を依頼したほうが良いでしょう。
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不動産買取の注意点
不動産買取を依頼するとすぐに不動産売却ができますが、注意点も把握しておく必要があるためご紹介します。
まず1つ目の注意点は、買取ができない不動産も存在することです。
不動産会社は、不動産を再販するために買取を行うので、再販できない不動産は買取を断られる可能性が高いでしょう。
2つ目の注意点は、売却価格が相場の6～8割程度になることです。
不動産会社が不動産の在庫を抱えてしまうリスクがあるため、相場よりも安い価格で引き取りが行われます。
3つ目の注意点は、住宅ローンを完済しないと売却できないことです。
また、売却前に住宅ローンを完済するだけではなく、抵当権抹消手続きもする必要があるので気をつけましょう。
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まとめ
不動産買取とは、不動産会社が直接、不動産の買い取りを行うことです。
急な転勤が決まり売却を急いでいる方や、築年数が古い物件の売却を検討している方には、不動産買取がぴったりでしょう。
ただ、そもそも買取を断られることがあったり、売却価格が相場より安くなったりするので注意しましょう。
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