中古住宅を購入したい!探し方の基本やコツと探すときの注意点をご紹介

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中古住宅を購入したい!探し方の基本やコツと探すときの注意点をご紹介

中古住宅を購入したくても、良い物件の探し方が分からずお悩みの方もいるでしょう。
自分の希望を反映させやすい新築住宅と違い、価格や条件もさまざまな物件から自分のニーズに合った住宅を探さなければいけないため、判断に迷うケースも多いはずです。
そこでこの記事では、中古住宅の基本の探し方やコツ、探すときの注意点をご紹介します。

中古住宅はどうやって探す?基本の探し方

中古住宅を探す際には、まず家族と協力して理想の物件を明確にしましょう。
住宅に求める要望をリストアップし、そのなかで譲れないこだわりの条件と妥協できる条件を区別し、優先順位を付けてください。
多くの譲れない条件がある場合、選択肢が限られ、望むタイミングまでに物件を見つけるのが難しくなるかもしれません。
優先順位を付けて条件を明確にすることは、効率的な物件探しの基本です。
また、早い段階から不動産会社に相談することもおすすめです。
不動産会社はネット上には掲載されていない新着物件を提供する場合もあります。
地元密着型の不動産会社であれば、治安や町内会事情など地域の情報にも強いため、複数の不動産会社へ相談して情報を集めていきましょう。

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中古住宅の探し方!3つのコツをご紹介

中古住宅を探す際のコツとして、まず、予算の上限を設定しておくことが大切です。
住宅ローンの返済が無理のない範囲内に収まるよう、年収の25%を返済額の上限と考えるのが良いでしょう。
気に入る中古住宅が見つからない場合、リノベーションを前提とした物件購入を検討することもあります。
新築の注文住宅よりも割安で、間取りや内装、設備などをカスタマイズして自分好みに仕上げられるメリットがあります。
また、周辺環境をしっかりとチェックしましょう。
駅や買い物施設のアクセス、教育機関や公園の有無、交通事情などは、生活の快適さだけでなく、将来的な売却時にも影響を与える要因です。

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中古住宅の探し方に注意点はある?

住宅ローンには、住宅購入の条件として「築30年以内の住宅」がある場合があります。
したがって、希望の住宅ローンが築年数に制約を設けていないか、事前に確認しておくことが重要です。
さらに、物件取得時には税金、仲介手数料、登記費用などがかかるほか、修繕やリフォームの必要性も考慮すべきです。
これらの費用は、新築住宅よりも中古住宅の方が早く必要になる場合もあります。
また、購入を検討中の住宅が住宅ローン控除の対象になるかどうかも確認しておくべきです。
床面積が50㎡以下や築20年以上の木造住宅など、特定の条件を満たす物件は、住宅ローン控除の対象外となることがあります。
住宅ローン控除は節税の大きな要因となるため、物件探しの段階から検討しておくべきです。

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中古住宅の探し方をご紹介!探し方の基本やコツ・注意点とは?

中古住宅はどうやって探す?基本の探し方

まとめ

中古住宅の探し方は、譲れない条件に優先順位を決め、早い段階で不動産会社に相談するのが効率の良いステップです。
ローン返済に無理のない予算を決めて、リノベーションの検討や周辺環境も判断材料にしながら物件探しを進めましょう。
ただし、購入する住宅の条件によって税負担額が変わってくるため注意が必要です。
前橋市で中古住宅を探すなら株式会社Sol Homeがサポートいたします。
お客様の夢や目標を実現するお手伝いをすることに誇りを持ち、真摯な姿勢で取り組んでいます。
まずは、お気軽にお問合せください。


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