不動産購入時に利用できるローンの種類とは?選び方のポイントも解説
マイホームの購入を検討している方のうち、大多数の方が住宅ローンの利用を前提としているのではないでしょうか。
不動産購入時に利用できるローンにはいくつかの種類があり、それぞれ特徴が異なります。
そこで今回は、ローンの種類ごとの概要のほか、ローンを選択するうえでのポイント、金利のプランについてご紹介します。
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不動産購入時に利用できるローンの種類
不動産購入時に利用する住宅ローンの借入先は、大きく国が管理する公的機関による「公的融資」と、銀行や信用金庫など民間の金融機関による「民間融資」の2種類です。
公的融資の一種として、都道府県や市町村が独自で融資を実施する「自治体融資」を利用できる場合もあります。
また「フラット35」で知られる「協調融資」は、公的な住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して融資をおこなうもので、民間融資と公的融資の中間的な存在です。
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不動産購入時のローンを選択するうえでのポイント
不動産購入時にローンを組む場合は、返済期間や金利、返済方法などさまざまなポイントから自分に合ったものを選ぶことが大切です。
無理のない返済に向けて理想的な返済期間を設定するためには、融資を受けてから定年退職を迎えるまでの間に完済できるローンを選ぶのがポイントです。
また「結婚」「出産」などのライフプランを考慮して、その時々により発生する支出をシミュレーションしたうえで、金利タイプや返済方法を選ぶことをおすすめします。
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不動産購入時に利用するローンの金利プラン
住宅ローンの金利プランは主に「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つがあります。
変動金利型は、返済期間中に金利が変動する可能性があるプランで、総返済額が増減する可能性があります。
全期間固定金利型は、返済期間全体で金利が一定となり、返済計画を立てやすいプランですが、金利が他のプランに比べてやや高めに設定されることがあります。
固定期間選択型は、特定期間の金利が固定され、その後は変動金利型に移行するプランで、金融機関によって固定金利の期間が異なることがあります。
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まとめ
不動産購入時に利用できるローンの種類は、大きく「公的融資」と「民間融資」の2種類です。
また金利プランには「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つがあります。
今後のライフプランもシミュレーションに含めて、自分にとって無理のない返済プランを立てられるローンを選びましょう。
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