遠方からの不動産売却も可能!知っておきたい方法・流れ・注意点をご紹介!

不動産売却

遠方からの不動産売却も可能!知っておきたい方法・流れ・注意点をご紹介!

近年、売却したい不動産が、相続で取得したなどの理由で遠方に位置しているケースも少なくありません。
不動産売却では持ち主が現地にいる必要性が高いものの、実は遠方からの手続きも可能です。
今回は、遠方から不動産売却をおこなう方法にくわえ、手続きの流れや注意点もご紹介します。

遠方から不動産売却をおこなう方法

遠方から不動産売却をおこないたい場合、ますます売買契約書を持ち回り契約で作成する方法があります。
売主・買主・仲介会社の3者が売買契約書を郵送し合って必要事項の記入や捺印を終え、買主からの手付金の振込なども完了すれば、売買契約が成立します。
また、家族や親戚などを代理人にして現地で手続きをしてもらう方法、いわゆる代理契約も有効です。
不動産売却の手続きは司法書士が代行できるため、代理人を任せられる相手がいない場合は、現地の司法書士を代理人にするのもおすすめです。

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遠方から不動産売却をおこなう際の流れ

不動産売却に際しては、物件の査定を受ける必要があり、遠方からの場合は査定の依頼先まで鍵を郵送します。
鍵を送ると、依頼先のスタッフが現地を訪れ、室内の状態などを考慮して査定額を計算します。
査定終了後、売却の仲介を頼むための媒介契約は、郵送で手続きが可能です。
現地の不動産会社と媒介契約を結ぶと、売却活動が開始され、売主は売却の状況を売主宛ての営業活動報告書で把握します。
買主が決まったら、郵送などで手続きして売買契約を締結し、決済・引渡しの立ち会いは代理人か司法書士に依頼すると、一連の流れが完了します。

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遠方から不動産売却をおこなう際の注意点

遠方からでも不動産売却は可能ですが、すぐに買主が見つかるとは限りません。
売却に時間がかかる場合は、不動産の印象維持などのためにも物件を定期的に管理することが望ましいです。
不動産会社は、売却期間中の物件管理も引き受ける場合がありますので、必要に応じて管理についても相談することをおすすめします。
また、持ち回り契約などにより遠方からでも手続きはできますが、持ち主が現地に行くほうがスムーズです。
とくに、売却の準備、売買契約の締結、決済と引渡しの際には持ち主が現地にいたほうが良いため、できるだけ現地入りを検討することが望ましいです。

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遠方から不動産売却をおこなう際の注意点

まとめ

遠方から不動産売却をおこなうときは、持ち回り契約をおこなうか、代理人を立てます。
手続きの流れは、鍵を郵送して査定を受けるところから始まり、郵送での手続きによる媒介契約の締結へと進みます。
注意点は、売却に時間がかかるようなら、売却期間中にも物件を定期的に管理したいことなどです。
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