不動産売却が長引く原因とは?長引かせないための対処法も解説!
不動産売却は、かならずしもスムーズに進むとは限りません。
想定よりも売却が長引いてしまうケースも少なくないため、対処できるよう備えておくと安心です。
今回は、不動産売却が長引く原因や、長引かせないための対処法を解説します。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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不動産売却が長引くケースも!目安の売却期間はどれくらいなのか
不動産売却に必要な手続きなど、一連の流れが完了するのにかかる期間の目安は、およそ3~6か月とされています。
具体的には、査定の依頼から不動産会社との媒介契約までに1~4週間、買主を見つけるための売却活動に1~3か月、売買契約から引渡しまでに1~2か月かかるのが一般的です。
ただ、これはあくまでも目安の期間であり、需要の高いマンションだと2か月ほどですべて終了する場合もあります。
反対に、一戸建てや土地の売却時に隣地との境界が確定しておらず、測量などが必要な場合には、さらに時間がかかるので注意が必要です。
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不動産売却が長引く原因とは何か
不動産売却が長引く原因としては、まず売り出し価格が適切ではない点が挙げられます。
販売価格が相場よりも高い不動産は、そもそも購入希望者が集まりにくいので、売却に時間がかかってしまいます。
また、不動産自体の条件に問題があるケースも多いです。
立地が不便だったり田舎すぎたりと、需要の低いエリアにある不動産は売却しにくい傾向にあります。
そして、似たような競合物件が多いエリアだと、より条件の良い物件へ買主が流れてしまうケースもあります。
ほかには、売出時期も売却が長引く原因のひとつです。
不動産の売買にも繁忙期と閑散期が存在し、閑散期に売り出してしまうと売れるまでに時間がかかってしまう可能性があります。
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不動産売却が長引くのを防ぐための対処法
不動産売却を長引かせないために、販売価格は適正価格に設定するのが好ましいです。
周辺エリア内の物件や類似物件の相場を把握したうえで、適正価格の範囲で設定するのが大切です。
また、内覧に向けて整理整頓を徹底するのも対処法と言えます。
内覧希望者が多くても、印象が悪いと売却につながらないので、室内の清掃と整理整頓は大切です。
とくに生活感が出やすい水回りは、必要に応じてハウスクリーニングをおこなうのも手です。
そして、短期間で売却を完了させたいのであれば、買取を検討することをおすすめします。
不動産売却に直接買取をしてもらえば、買主を探す必要がないのですぐに売却が完了します。
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まとめ
不動産売却にかかる期間の目安は3~6か月とされますが、価格や不動産の条件、時期などが原因で、売却が長引くケースもあります。
売却が長引くのを防ぐためには、適正価格で売り出す、室内の整理整頓を心掛けるといった対処法が大切です。
必要であれば、買取での不動産売却も検討してみるとよいでしょう。
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