住みながら不動産売却する方法は？メリットや注意点をご紹介！
自宅の売却を検討している方のなかには、居住したまま売れないか疑問に感じている方もいるでしょう。
一般的に不動産は空き家にしたほうが早く・高く売れるといわれていますが、実際はどうなのでしょうか。
そこで今回は、不動産売却を住みながらおこなう方法とともに、メリット・デメリットや注意点をご紹介します。
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住みながら不動産売却する方法
住みながら不動産を売却する方法として、「売り先行」「リースバック」の2種類があります。
売り先行とは、先に自宅を売却してから新居を探す方法を指します。
売却代金を受け取ってから新居を購入するため、借り入れていた住宅ローンも完済可能です。
一方、リースバックは不動産会社に自宅を売却した後で賃貸借契約を結ぶので、同じ住宅に住み続けたい方に最適です。
ただ、売却価格が相場より安くなることはデメリットといえます。
一般市場の70%ほどになるケースが多いため、高値売却を目指している方には不向きです。
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住みながら不動産売却するメリット・デメリット
住みながら家を売却すると、住み替え費用を抑えられるメリットがあります。
空き家で売る場合、あらかじめ新居を購入しておくか、仮住まいを探さなければなりません。
売却が長引くと出費もかさむため、コストを抑えたい方は住みながら売ることをおすすめします。
さらに、住みながらの売却は内覧時に魅力を伝えられることもメリットです。
購入希望者にとって実際の暮らしをイメージしやすいため、購買意欲も高めやすいです。
ただ、生活感が出やすいことはデメリットといえます。
家が汚かったり片付いていなかったりすると、部屋の印象を下げてしまう可能性があります。
メンテナンスや内覧準備で休日が埋まる場合もあるため、スケジュールには余裕を持っておくことが大切です。
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住みながら不動産売却する際の注意点
居住中に家を売却するときは、いつでも内覧できるように掃除を徹底することが大切です。
とくに水回りは物件の印象を左右するので、必要に応じてハウスクリーニングを依頼することをおすすめします。
その他、引っ越し先の事前調査をしておくことも注意点です。
転居先が見つからないまま物件を引渡してしまうと、ホテルなど仮住まいの費用がかさんでしまいます。
売却と並行して新居探しもしておくと安心です。
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まとめ
住みながら不動産売却する方法には、売り先行とリースバックがあります。
この方法は、住み替え費用を抑えられることや内覧で魅力を伝えられることがメリットです。
しかし、生活感が出やすいことはデメリットになるため、いつでも内覧できよう掃除を徹底しておくと安心です。
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