不動産売却時の物件調査とは？不動産の種類別調査内容と調査の流れを解説
不動産を売却する際には、入念に対象物件の調査がおこなわれ、その結果をもとに買主は安心して物件を取得できます。
この記事では不動産売却時におこなわれる物件調査とはどのようなものか、不動産の種類ごとに異なる調査の内容、そして調査の流れを解説します。
ぜひ参考にして、トラブルのないスムーズな取引ができるようにしてください。
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不動産の売却時におこなわれる物件調査とは
物件調査とは、売却の仲介を依頼された不動産会社が、取引の対象物件の特徴を詳細に調べる作業です。
調査によって対象物件の適正な売買価格が算出され、トラブルのない取引が実現されます。
調査内容は、物件概要の聞き取り調査・現地調査・法務局調査・役所調査・インフラ施設の調査・市場と取引事例調査の6種類が一般的です。
買主は調査の結果をもとに購入するかどうかの判断を下すため、買主にとって重要な情報を提供できるように、対象物件に合った調査がなされます。
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不動産の種類によって売却時の物件調査は異なる
不動産会社は、買主が物件に対して何を求めているかによって、調査の内容を変えて要望に応えるように努めます。
マンションの場合は、部屋の状況はもちろんですが、共用スペースであるポスト・廊下・駐輪場などの状況が調査対象です。
そして、管理の実態がわかりづらいために、管理会社や管理規約の内容も対象としています。
土地や一戸建ての場合は、境界確定・埋没物・接道状況などが調査対象です。
一戸建てに限れば、建て付けや雨漏り、そしてリフォームの状況なども調査します。
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不動産の売却時におこなわれる物件調査の流れ
物件調査は、まず売主への聞き取り調査から始まります。
その後、実際に現地を訪問して土地と建物の形状、そして周辺環境を調査します。
現地調査の次は、法務局で登記事項による権利関係の調査と、役所での建築基準など法令制限の調査です。
ここまで進めば、後は水道・ガス・電気などのインフラ施設の状況を確認し、価格を算出するための取引事例や市場のニーズを調査して一連の流れが完了します。
買主が知りたいであろう必要な情報を取得し、トラブルを回避する万全の体制で売買取引に臨めるように、すべての行程が大切な役割を果たします。
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まとめ
買主が安心して物件を取得するためには、物件調査で提供される情報の把握は欠かせません。
不動産の種類によって調査の内容は異なっており、対象物件に合った必要な情報が収集されます。
不動産を売却する際には、物件の情報を的確に伝え、スムーズな売却を実現してもらえれば幸いです。
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