中古一戸建て住宅に必要な維持費や修繕費とは？安く抑えるコツもご紹介
中古の一戸建て住宅を購入すると維持費がかかります。
維持費として何を支払うのか、将来どのくらいの金額が必要なのか、いろいろと不安に感じて購入をためらう方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、中古一戸建て住宅を購入した際に必要となる維持費と修繕費、2種類の費用を安く抑えるコツをご紹介します。
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中古一戸建て住宅に必要な維持費
中古一戸建て住宅を購入した場合、維持費としてかかるのは修繕費と税金、火災保険を含む各種保険料の3つです。
修繕費は、住宅そのものや設備を維持するために実施するメンテナンスおよびリフォーム費用を指し、築年数が経過するほど金額が高くなる傾向があります。
税金は、市区町村が定めた「市街化区域内」に位置する土地と建物が対象の固定資産税、区域に関係なく所有しているすべての土地と建物が対象の都市計画税の2種類です。
各種保険料には火災保険をはじめ、火災保険とセット加入する方も多い地震保険、住宅以外も補償対象に含まれる家財保険などにかかる費用が該当します。
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中古一戸建て住宅に必要な修繕費
中古一戸建て住宅のメンテナンスは基本的に築10年ごろから始まり、築20年を迎えると大規模な修繕が必要です。
築10年を迎えたあたりでは給湯器の交換に15万～25万円、キッチンやトイレ、浴室など水回りに15万～150万円の修繕費がかかります。
築20年のタイミングでは外壁と屋根にそれぞれ100万～130万円、給排水設備の交換にも50万～100万円の修繕費が発生するケースもあります。
そのほかにも壁紙に40万～50万円、シロアリ被害への対策として20万～30万円と中古一戸建て住宅の修繕費は高額であるため、計画的に準備しておかなければなりません。
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中古一戸建て住宅の維持費と修繕費を安く抑えるコツ
中古一戸建て住宅の維持費と終戦費にかかる金額を抑えるなら、耐久性のある素材を用いて建てられた物件を選ぶと良いでしょう。
修繕が必要になるタイミングを遅らせられるため、結果としてメンテナンスの回数が減り、修繕費の負担額も減ります。
損傷の激しい部分は業者に依頼して修繕してもらうのが適切ですが、外壁のひび割れや壁紙の張り替えなどセルフで修繕できるところは自分でやることもおすすめです。
また、中古一戸建て住宅を購入する際、利率の低い住宅ローンを借り入れることも、維持費を抑えるコツのひとつです。
わずか金利0.1％で返済額が数百万円も変わるため、利率を比較検討して住宅ローンを選びましょう。
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まとめ
中古一戸建て住宅を購入すると、維持費として修繕費と各種税金、火災保険料などが必要になります。
修繕費は築年数が経過するほど高額になりやすいため、早いうちから計画的に準備を始めましょう。
維持費や修繕費を抑えるためには、耐久性の優れた素材が使われている物件や利率の低い住宅ローンを選ぶことなどがコツです。
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