3階建ての特徴は？売却しにくいと言われている理由を解説

3階建ての住まいは部屋数が多く人気のイメージがありますが、一般的に売りにくいと言われています。
今回は売却が難しいと言われている理由について解説していきます。
また、物件の特徴や売る場合のポイントにも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。

3階建ての特徴

3階建ての特徴として、多くの物件は駅の近くで見られます。
この理由は、用途地域で指定されている、斜線制限があるなどが関係していると考えられるでしょう。
一戸建てで他の階数の物件は、駅から離れた静かな場所で見られる傾向がありますが、3階建てになると全く異なる住環境になるのです。
また、延床面積は広くなります。
これは土地の面積自体は狭くても、階数が多い分だけ容積率が高くなるからです。
階数の分だけ建物の面積を占める割合が多くなるため、広々とした開放感のある住まいになります。
ファミリー層でも快適に過ごせるでしょう。
また、当然ながら高さもあります。
最上階はとくに眺めがよく、日当たりも抜群です。

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3階建ての住まいが売却しにくい理由

3階建ては魅力が多い物件ではあるものの、なかなか売却ができません。
その理由は、1階から3階への移動が大変だからです。
部屋を移動する度に階段を使用しなくてはならず、足腰への負担になります。
子どもや高齢者がいる場合は怪我をするリスクもあるため、避けたいと考える方が多いのです。
荷物や家財道具を移動させるのにも苦労します。
さらに、メンテナンスも大変です。
上階をリフォーム・リノベーションするのは大変なので、コストがかかります。
このような住宅をターゲットにしている方は少ないため、なかなか買主が見つかりません。

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3階建ての住まいを売却する場合のポイント

もし住まいにエレベーターがついている場合は、その点をアピールするのがポイントです。
階段を使用しなくても良いのであれば、3階建てでも住みたいと感じる方は多いでしょう。
また、耐震診断をしてその結果をアピールするのも効果的です。
日本は地震が多い国なので、耐震性を重視している方は多いです。
さらに、事業用の物件として売りに出すのも良いでしょう。
この場合は階数が分かれていたほうが都合が良いと感じてもらえるかもしれません。
さまざまな工夫をすれば売却しやすくなる可能性があるので、ぜひ試してみてください。

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まとめ

3階建ての特徴として、眺めがよく、日当たりも抜群な点が挙げられます。
1階から3階への移動が大変なので、売りにくいと言われているのも事実です。
もし住まいにエレベーターがついている場合は、その点をアピールするのがポイントです。
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