物件購入にはリノベーション物件がおすすめ?メリットや注意点を解説
リノベーション物件とは、古い建物を改修し、元の状態よりも付加価値を高めた物件のことを指します。
リノベーション物件であれば、新築物件よりも安い価格で、デザインや性能の良い物件が購入できるでしょう。
この記事では、リノベーション物件を購入する際のメリットや注意点について詳しく解説します。
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リノベーション物件とは?
リノベーション物件は、改修工事をおこなって、新しい住宅性能や付加価値をくわえた不動産のことを指します。
断熱・耐震性能の向上や現代の生活にあわせた間取りへの変更など、快適な住環境を提供するための改善がおこなわれています。
物件の一部分のみ改修する部分リノベーションや、骨組み以外すべての部分を改修するフルリノベーションなど、改修する内容や範囲はさまざまです。
リフォームも同じ意味だと考えている方もいらっしゃるかもしれませんが、リノベーションとリフォームには違いがあります。
リノベーションが「物件の付加価値を高めること」を意味しているのに対し、リフォームは「新築の状態に直すこと」を意味します。
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リノベーション物件のメリットとは?
まず、手ごろな価格で新築物件並みの内装や設備がそろった物件を購入できる点が、大きなメリットといえるでしょう。
新築物件は高額で、予算が制約されがちですが、リノベーション物件は古い建物をリフォームするため、コストが抑えられます。
選べるエリアの選択肢も増えるため、アクセスや周辺環境なども重視する方は、新築物件で探すよりも好物件が見つかるでしょう。
また、デザイン性にこだわっている物件も多く、古民家やヴィンテージマンションとして魅力的に仕上げている物件もあります。
新築物件を建てる場合や、ご自身でリノベーションをおこなう場合とは異なり、即入居が可能な点もメリットの1つです。
仮住まいへの引っ越し費用や家賃がかからず、コストを抑えることができます。
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リノベーション物件の注意点とは?
古い物件を改修しているリノベーション物件は、耐震基準に合致しないことがあるため、まず耐震性を確認しておきましょう。
もし、基準を満たしていなかった場合は、再度リノベーションをおこなう必要があり、その分費用がかかってしまいます。
また、適合リノベーション住宅であるかを確認することもおすすめです。
これは、国土交通省の基準に適合したリノベーション住宅で、品質と安全性が保証されています。
住宅ローンを利用する場合は、住宅ローンが利用できるかの確認もしておきましょう。
築年数が理由で融資を受けられない場合もあるため、あらかじめ確認して資金計画を立てておく必要があります。
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まとめ
リノベーション物件とは、古い建物を改修して、新しく付加価値をくわえた物件のことを指します。
リノベーション物件であれば、新築物件並みの内装と設備も持つ住宅を、手ごろな価格で購入できます。
購入時の注意点として、リノベーション物件は古い建物を改修している物件であるため、耐震性などの確認を忘れずにおこないましょう。
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