リノベーションで固定資産税は上がる?下がる?資産価値と税の関係性を解説
古い中古住宅を購入してからリノベーションを行い、自分好みの家にアレンジしたいと考えている方は少なくありません。
そこで注意したいのが、リノベーションのより固定資産税の額が変わってしまうことがあるという点です。
そこで今回は、リノベーションによって固定資産税はどう変わるのか解説します。
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リノベーションと固定資産税の関係とは?
リノベーションと固定資産税には密接な関係があります。
というのも、大きな改装工事をすることによって建物の資産価値が変わることがあるからです。
固定資産税は不動産の資産としての評価額によって税額が変化する仕組みとなっています。
そのため、現状の建物に変化を加えることで資産価値が変わるのであれば、当然それに伴って固定資産税も変化するのです。
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固定資産税によって上がるケースとは?
リノベーションをすることによって固定資産税が上がるのは、大雑把に言うと増築をするなど床面積が増えたり、非常に大きな改築をしたりする時です。
これを見分けるポイントとしては、工事をすることによって建築確認申請を出す必要があるかどうかという点です。
建築確認申請が求められるのは、柱や壁、屋根などの主要な構造分を模様替えしたり修繕したりする時です。
単に内装を変える、室内の間取りを一部変えるというだけでは不要ですが、外観でも建物の見た目が大きく変わるようなリノベーションだと建築確認申請を出すことになります。
また、部屋を一つ増やすなどの増築工事がおこなわれる時も、床面積が増えることになりますので固定資産税が増額される可能性が高いです。
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リノベーションで固定資産税が下がることもある
一方で、リノベーションをすることによって税額が下がる工事もあります。
これは主に、社会政策に適合した工事をした場合です。
たとえば、古い住宅に耐震化工事を施した場合が挙げられます。
他にも、高齢者が安心して住めるように、部屋の間の段差をなくすなどのバリアフリー工事をするといったリノベーションも関係しています。
そして、省エネ工事も減税されることが多いです。
断熱ガラスを設置したりソーラーパネルを設置したりといった、冷暖房効率を高めるための工事は省エネ対策として一般的なもので、国や自治体からの補助金をもらえることもあります。
こうした工事内容を組み込むことによってお得な改修ができるケースもありますので事前に検討してみましょう。
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まとめ
リノベーションをすることで資産価値が変化し、結果的に税額が高くなることがあります。
一方で、一部の改修については逆に減額される可能性もあります。
工事内容をよく考えて節税ができないかを探って計画を練るなら、マイホーム購入後の家計を助けることにもつながるでしょう。
前橋市で中古住宅を探すならソルホームがサポートいたします。
お客様の夢や目標を実現するお手伝いをすることに誇りを持ち、真摯な姿勢で取り組んでいます。
まずは、お気軽にお問合せください。
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