中古住宅購入前の内覧時のポイントとは?基礎知識や売主への確認点も解説
中古住宅をマイホームとして購入する際、欠かせないのが購入前の内覧です。
内覧では「希望する条件にマッチしているか」「不備など気になる点はないか」などがチェックできます。
今回は、中古住宅購入前の内覧時に押さえておきたい基礎知識や内覧時のチェックポイント、売主への確認事項を解説します。
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中古住宅購入前に内覧をおこなう際の基礎知識!
中古住宅購入前に内覧をおこなう際の基礎知識として押さえておきたいのが、持ち物です。
内覧の当日はスマートフォンや間取り図、筆記用具を忘れずに持って行きましょう。
とくにスマートフォンは、カメラやメジャー、懐中電灯などの役割を果たすため、持っていると便利です。
また、内覧時のマナーについても事前に確認しておくと良いでしょう。
写真撮影前に許可をとったり小さな子どもから目を離さないようにしたりなど、売主の迷惑にならないよう意識が大切です。
さらに、条件や値引きの交渉は内覧時に売主へ直接おこなうのではなく、仲介する不動産会社へ相談するのが一般的です。
マナーを守り、売主に好印象を持ってもらえると、複数の購入希望者のなかから自分を選んでもらえる確率も高まります。
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内覧でのチェックポイントとは?
中古住宅購入前に内覧をおこなう際には、外観のチェックポイントを押さえておきましょう。
主なポイントは、屋根と外壁、軒裏、基礎の4点です。
外壁や基礎は大きなひび割れがないか、屋根や軒裏はズレ・塗装の剥がれなどがないか確認してみてください。
続いて、室内を見るポイントとしては、壁のひび割れやクロスの剥がれ、シンク下の水もれなどが挙げられます。
また、ドアや窓がスムーズに開閉できるか、クローゼットなどのなかがカビ臭くないかも忘れずにチェックしましょう。
さらに、周辺環境についても、実際の生活をイメージしながらチェックしておくことが大切です。
近隣のお店や施設まで歩きにくくないか、治安や騒音が気にならないかなど、実際に訪れると気になる点が出てきます。
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内覧で売主へ確認しておきたいポイント
中古住宅購入前に売主へ直接質問できる内覧では、近隣に住んでいる方について確認しておくと安心です。
近隣の雰囲気やトラブルの有無など、売主だからこそわかる情報を聞いてみましょう。
また、過去の災害状況・避難場所についての確認もおすすめです。
生活するにあたって災害への備えは大切であるため、災害時の被害や避難場所までの距離など質問してみましょう。
あまり細かく聞きすぎると売主に不信感を与えるリスクもあるため、世間話の延長で聞いてみるとスムーズです。
また、引渡し希望時期を確認しておくと、今後の引っ越しスケジュールの検討に役立ちます。
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まとめ
中古住宅購入前に内覧をおこなう際の基礎知識としては、持ち物やマナーを押さえておきましょう。
実際に内覧するうえでは、外観や室内、周辺環境についてチェックポイントに沿って確認を進めると安心です。
また、内覧は売主に直接質問できる機会のため、近隣に住んでいる方や引渡し希望時期など気になる点を確認してみてください。
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