住宅の購入申し込みの優先順位は？購入するためのポイントも解説！
希望条件を満たす住宅が見つかったとしても、複数の方が同時に購入を考えているケースは珍しくありません。
もしひとつの住宅に対して複数の購入申し込みがあった場合、優先順位はどのように決まるのでしょうか。
そこで今回は、住宅の購入申し込みが複数あったときの優先順位の決まり方や売主側の立場での優先順位、希望の住宅を購入するためのポイントを解説します。
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住宅に複数の購入申し込みがあった場合の優先順位の決まり方
住宅を購入する際には、まず買付証明書という書類を売主に提出します。
買付証明書は、住宅を購入する意思があることを示すもので、提出順に優先順位が決まることが一般的です。
ただし、優先順位の決まり方について明確なルールは存在しません。
そのため、住宅によっては買付証明書の提出順ではなく、内容によって優先順位が決まる場合もあります。
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売主から見た場合の購入申し込みの優先順位
住宅を売却する売主側の立場では、少しでも良い条件で売りたいと考えるのは自然なことです。
したがって、複数の購入希望者から同時に買付証明書が提出された場合、より高い購入価格を提示した方が選ばれる可能性が高いと言えます。
また、売主が早く売却を希望している場合、住宅ローンの事前審査に通過しており、引き渡しまでのスケジュールが短い購入者の優先順位が上がることがあります。
そのため、希望の住宅を購入する際には、他の購入希望者よりも良い条件を提示することが重要です。
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希望の住宅を購入するために大切なこと
結局のところ、住宅をどの購入希望者に売却するかは売主の判断によります。
したがって、希望の住宅を購入するためには、住宅ローンの事前審査を通過しておくなどの対策が必要です。
また、「売主の契約不適合責任は問わない」など、譲歩できる条件を明示することも一つのポイントです。
ただし、条件の譲歩にはリスクが伴う可能性があるため、不動産会社の担当者に相談したうえで買付証明書を作成することをおすすめします。
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まとめ
ひとつの住宅に複数の購入申し込みがあった場合は基本的に買付証明書の提出順に優先順位が決まりますが、明確なルールがあるわけではありません。
売主は少しでも高く早く売却したいと考えているため、交渉の優先順位を上げたいならより良い条件を提示することが大切です。
また希望の住宅を購入するためには、事前審査をクリアしておく、譲歩できる条件を明示するなどの対策が有効です。
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