不動産オークションの方法について!一般的な流れやメリットもご紹介
不動産を売却する方法にはさまざまな種類がありますが、不動産オークションによって売却する場合もあります。
不動産オークションは、通常の不動産売却とどのように異なるのでしょうか。
そこで今回は、不動産オークションの方法とはどのようなものか、流れやメリットについてご紹介します。
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不動産オークションの方法とは
不動産オークションには、競り上がり方式とポスティング方式の2種類があります。
競り上がり方式とは、売主が決めた最低価格を売出価格として設定し、購入希望者がどんどん価格をつり上げていくタイプのオークションです。
1人の購入希望者が何度でも入札でき、決められた期間内に一番高い価格で入札した方が買主に決まります。
ポスティング方式とは、1人あたり1回しか入札できず、最低売却価格を上回ったうえでほかの入札者より高い価格を入札した方が落札できる方式です。
個人でオークションを実施する場合は競り上がり方式が、競売や公売の場合はポスティング方式がよく用いられます。
不動産オークションで売却活動をおこなった場合、買主との契約など手続きは自分でおこなう必要があるでしょう。
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不動産オークションにおける一般的な流れ
不動産オークションの際は、まず売出価格となる最低売却価格を決めます。
最低売却価格を低くしておけば入札者が集まりやすいものの、思ったより人数が集まらないと、本来売りたい価格で売れない可能性があるため注意しましょう。
価格を決めたらオークションサイトに物件情報とともに掲載し、入札者を募ります。
指定した日付から入札が開始され、期日までに一番高い価格を入札した方が不動産を落札するため、売買契約を結びましょう。
決済と引き渡しが済んだら、翌年に確定申告をおこなってオークションの流れは終了です。
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不動産オークションのメリット
不動産をオークションで売却するメリットとは、短期間で売却を完了させられることです。
通常の不動産売却ではまず買主を探すのに時間がかかり、さらにそこから契約の条件について話し合うため売却が長期化します。
不動産オークションであれば、入札者がいれば条件の調整がなくても売却が可能なため、素早く売却できる可能性が高いです。
ただし、個人同士でやり取りするためトラブルに巻き込まれる可能性が高く、手続きも自分でおこなわなければなりません。
したがって、通常の不動産売却よりも労力を使い、お金や時間もかかる可能性があります。
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まとめ
不動産オークションでは、売主が最低限の価格を決めて入札者がそれを上回る金額を入札していきます。
入札者がいれば短期間で不動産を売却できますが、交渉や手続きを自分でおこなう必要があるため注意が必要です。
個人間のやり取りでトラブルになったり、思っていた価格で売却できなかったりする可能性があります。
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